#马来西亚房产

⚠️ 房东注意！别让你的电话号码变成诈骗犯的“入口”

⚠️ 房东注意！别让你的电话号码变成诈骗犯的“入口” ——在AI时代，隐私就是你最容易被忽视的风险在这个人人都能上网卖房的年代，许多房东为了节省时间或中介费用，选择自己在网上刊登广告，把房子的资料、照片，甚至个人联络号码一并公开。看似方便，其实暗藏巨大的风险。 💣 一开始只是“普通来电”，后来却成了噩梦的开端很多房东都有这样的经历：刚发完广告不久，就接到陌生号码来电—— 有人声称自己是买家、有人说是贷款专员、还有人自称是“合作中介”，态度亲切、话术专业。可不久之后，你发现不对劲：对方开始套取你的身份证资料、地契号码、银行信息；有人利用AI变声，假冒你或你的家人；甚至有骗子用你的号码和房子照片，在其他平台伪造广告，继续诈骗别人。这些事，并不是故事，而是正在发生的现实。诈骗技术与AI结合后，几乎可以伪造任何东西： ✅ 换脸影片让人真假难辨 ✅ 变声技术让你以为真的是熟人 ✅ 图像改造能在几秒钟内伪造文件、合约即使你再小心，也可能在不知不觉中中招。 🧠 “我不会被骗” 是最危险的想法许多受害者事后回想，都会说一句话：“我以为

房东须知

🚨好不容易找到心仪的房子，下订金前必须注意的事🚨

买房下订金是一件既兴奋又危险的事。很多骗局就是发生在“下订金”这一刻，所以务必谨慎、把关到位。下面把关键要点整理成清单，简单明了，买家拿去照做就对了。 1) 绝对不要把定金给私人户口若对方要求你把订金直接汇入个人银行帐户（Agent/中介/买家/“朋友”的私人户口），请立刻停止付款。正规程序下，定金应该进入公司信托户口（client account / trust account）或通过律师；私人户口风险极高，钱一到就难追回。 2) 尽量避免现金交易现金无法留下完整轨迹，骗子正是利用“现金”的不可追溯性骗走钱款。所有订金尽量用银行转账（保留转账凭证）、银行支票或银行本票（banker’s cheque），并要求对方出具正式收据。 3) 什么是 Client Account（公司信托户口）？有什么保障？ Client account / trust account 是房地产公司或律师代为保管客户款项的专用户口，款项受公司监管并与公司营运资金分开。好处： 🔥 有书面记录与银行流水可查。 🔥 遇纠纷时更容易追讨或透过公司内部程序处理。...

买房事先准备

🏠 买房必须接受的现实：地段、价格、新房——三者不能共存

🏠 买房必须接受的现实：地段、价格、新房——三者不能共存。几乎每个买房人，一开始都希望能找到“地段好、价钱又合理、房子又新”的完美房。但当你真正开始看房，就会发现——这是不可能同时存在的理想组合。 🔹 要好地段，就得接受价钱高地段好的地方，通常意味着交通便利、生活配套完善、周围成熟热闹。但越成熟的区域，土地越稀缺，房价自然更高。所以如果你坚持要在“黄金地段”买房，就必须准备面对更高的价格，甚至只能买到面积较小或楼龄较高的房子。 💬 举例：想住在吉隆坡市中心、PJ、或Cheras热区，价钱一定不会“便宜”。 🔹 要便宜，就要接受地点不够理想如果你追求价格实惠，通常房子会离城市核心区更远一点，交通或生活机能没那么方便。但这类地区往往发展潜力高，适合愿意“等成长”的买家。 💬 举例：郊区或新开发的township，价钱更友好，但需要适应上下班时间、或较少配套的生活方式。 🔹 要全新，就要接受不成熟的环境全新的项目设计现代、设施漂亮、建材也较新。但很多新发展区周围仍在建设中，暂时可能缺乏商圈、学校或交通系统。这类房子适合不

买房事先准备

你以为 Islamic Loan 只是给穆斯林？其实你也可以申请！

🔶 你以为 Islamic Loan 只是给穆斯林？其实你也可以申请！很多人在买房申请贷款时，银行问一句：“要选 Conventional 还是 Islamic Loan？” 通常一脸疑惑： > “Islamic 不是给穆斯林的吗？” > “是不是比较复杂？” 其实不是。我自己也拿过 Islamic Loan，老实说，用起来几乎没有差别。但背后的“概念”不同，也确实有些小细节值得了解。 🔹 Islamic Loan vs Conventional Loan 1️⃣ 原理不同 Islamic Loan 不收“利息”，而是以买卖或租赁形式赚取利润（Profit）。 Conventional Loan 则是单纯借钱给你，通过利息（Interest）赚钱。 2️⃣ 计算方式不同 Islamic Loan 用的是固定或浮动“利润率（Profit Rate）”； Conventional Loan 用的是“利率（Interest Rate）”，会跟着市场（OPR）浮动。 3️⃣ 提前还款 Islamic Loan 没有“利息罚金”，但如果在合约

买房事先准备

🏠【没批文就动工？Majlis一句话，房子可能要拆！】

很多人买到一块地后信心满满，以为“反正是我的地，我想盖什么都行！” 但现实是—— 空地起房，最怕的是“不懂规则就动工”。不但可能被罚款，甚至被命令拆除！ --- 🔹 一、先看土地用途（Land Use）第一步要查明：你的土地是否允许建住宅？地契上通常会写明用途，如： > Bangunan Kediaman（住宅）、Perdagangan（商业）、Pertanian（农业）如果用途不符，就必须先申请 Tukar Syarat（土地改用途）。否则盖了也不能合法入伙！ --- 🔹 二、地契类型很关键 ✅ Freehold（永久地契）最简单自由。 ⚠️ Leasehold（租赁地）要注意剩余年限及建屋条件。 ⚠️ Malay Reserve Land（马来保留地）只限马来人持有。这些都会直接影响你能否申请建筑批准、贷款等。 --- 🔹 三、建筑规划与批准（Building Plan Approval）起房子一定要得到当地 Majlis Perbandaran / Majlis Daerah（市政厅/县议会）批准。建筑图纸必须

买房事先准备

🏠 买房前，怎样知道一个 Project / 发展商有没有问题？

在买房之前，很多人只看： ▪️地点好不好 ▪️价钱吸不吸引 ▪️配套多不多但忽略了最关键的部分： 👉 这个发展商到底靠谱吗？ 👉 项目真的在顺利建设吗？其实，我们不需要靠听说或传言，马来西亚有个政府官网能查到一切资料，那就是 —— TEDUH。 --- 🔹 什么是 TEDUH？ TEDUH 是由 Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan（KPKT）所建立的官方房屋资料平台，目的就是让公众可以查到全国各地的房产项目资讯。无论是： ▪️政府可负担房屋（Projek Perumahan Awam / PR1MA） ▪️私人发展项目（Projek Perumahan Swasta）都可以在 TEDUH 查到相关详情。 ✅ 完全免费 ✅ 资料由政府监管 ✅ 更新进度、发展商资料一目了然 --- 🔎 怎样在 TEDUH 查项目资料？ 1️⃣ 打开网站 👉 https://teduh.kpkt.gov.my/ 2️⃣ 点击上方菜单：“Projek Perumahan Swasta” 3️⃣ 输入

买房事先准备

🏠 投资房产前，你想过 Exit Strategy 了吗？

很多人谈“投资房产”，第一时间想到的是：买在好地点、租金高、价钱升值潜力大。但真正成熟的投资者，在出手前，就已经在想—— “我以后要怎样退出？” --- 🟦🟦 什么是 Exit Strategy？🟦🟦 简单来说，就是当市场、个人或现金流出现变化时，你如何安全退场。就像一场旅程，开始当然重要，但更关键的是：你要知道何时、怎样下车。 --- 🟦🟦为什么需要 Exit Strategy？🟦🟦 1️⃣ 市场不会永远向上经济周期、政策调整、供需变化，都可能让原本看好的投资失色。没有退出计划，你可能会被卡在“卖也不是、不卖也不是”的尴尬局面。 2️⃣ 现金流压力租不出去、利息上升、维修开支等，都会影响持有能力。提前想好退场方式，能避免被动抛售或亏损。 3️⃣ 投资目标不同有的人追求租金回酬，有的人追求升值。不同策略对应不同退出方式—— 比如： ✅租金型：稳定现金流后卖出。 ✅升值型：等项目成熟、区域热起来再脱手。 --- 🟦🟦🟦 常见的 Exit Strategy 做法：🟦🟦🟦 ✅ 短期套利（Flipping）

买房事先准备

🚈 TOD房产：真的一定要选在LRT/MRT旁边吗？

近年来，只要是找房买房的人，对“TOD”这个词肯定不陌生。所谓 TOD（Transit-Oriented Development），中文是“公共交通导向发展”，指的是以地铁站、轻快铁（LRT/MRT）、巴士总站等为核心的城市规划理念。开发商和中介最爱用的卖点之一就是： > “走路5分钟到地铁站”、“真正的MRT直达公寓”。听起来当然吸引——交通方便、升值潜力高、租客需求稳定。但问题是，TOD 真的适合每一个人吗？随着TOD项目遍地开花，这个“优势”也正在变成“常态”。 --- 1️⃣ TOD的确有优势 —— 但要看你“用不用得上” 不可否认，TOD住宅在某些情况下确实有实质价值： ▪️交通方便：上下班通勤不靠车，节省油费、停车费； ▪️租赁市场稳定：靠近车站的单位通常更受租客欢迎； ▪️公共设施完善：商场、办公区、餐饮区集中发展。然而，也要看个人实际需求。比如—— 你是否真的需要搭地铁？你平常的生活圈是否围绕在车站附近？有些人买了LRT旁的单位，却一辈子都没搭过。尤其是家庭用户、开车一族、或远程上班族来说，

买房事先准备