雪兰莪州政府宣布，从 2026 年开始，Airbnb 与其他短期住宿（STRA）将被限制每年最多只能经营 6 个月（180 晚）。如果业主希望全年经营，必须额外申请规划准证，并承担更多的合规成本。同一时间，州政府也将落实“可持续性费”，所有短租、民宿和酒店都被纳入收费体系。这项宣布，直接让短租市场在一夜之间站上风口浪尖，也让许多 Airbnb 主机开始重新思考未来方向。 其实，短租行业过去成长太快。酒店业者长期认为自己承担大量税务、成本与监管，却要面对 Airbnb 主机的“无监管竞争”。这次的政策，明显是政府希望让市场恢复公平竞争，同时也要建立一个更安全、更可控的短租生态。因此，州政府推动白名单制度、登记机制，以及全面纳管，是必然会走的一条路。 对于 Airbnb 业主而言，这一次的冲击非常直接。限制经营天数意味着收入模式完全被改变，原本可以全年出租赚取收入的业主，现在必须重新计算房贷、现金流与回酬。而想继续全年运营的人，也要面对更高的文书、申请与潜在费用。一套房子在 Airbnb 上简单放着就能赚钱的时代，已经明显过去了。 然而，Airbnb

抛弃跑断腿！虚拟看房：效率神器还是“美颜”陷阱？👓 随着技术进步和全球化购房需求的增加，虚拟看房（VR/AR）已成为房地产行业不可逆转的趋势。它不再是跑断腿后的权宜之计，而是重塑购房流程、提升效率的核心工具，当然，它也带来了新的挑战。 🚀 利：跨越时空的效率革命 虚拟看房最大的优势是极致的筛选效率。购房者可跨地域、随时随地“云看房”，一天之内快速排除几十套不合心意的房源。这为那些异地或海外的买家、以及日程繁忙的都市人提供了极大的便利。 其次是想象力解放。AR技术允许即时虚拟装修和家具布置，让面对空置房的买家，可以清晰预见未来的居住效果，大大降低了决策门槛。 ⚖️ 弊：感官失真与“美颜”陷阱 然而，虚拟看房最大的缺陷在于五感的缺失。噪音、气味、实际采光、楼道氛围等关键的“居住感”无法通过屏幕传递。买家无法感知楼宇的维护状况或社区的“烟火气”。 更需警惕的是空间扭曲。许多虚拟展示使用超广角镜头，容易在视觉上夸大空间，让房间看起来比实际大。购房者必须意识到，“所见”不一定等于“所得”。 🔍 深挖：信任机制的重构 虚拟看房不会彻底取代线下看房，未来

⚠️ 房东注意！别让你的电话号码变成诈骗犯的“入口” ——在AI时代，隐私就是你最容易被忽视的风险 在这个人人都能上网卖房的年代，许多房东为了节省时间或中介费用，选择自己在网上刊登广告，把房子的资料、照片，甚至个人联络号码一并公开。 看似方便，其实暗藏巨大的风险。 💣 一开始只是“普通来电”，后来却成了噩梦的开端 很多房东都有这样的经历： 刚发完广告不久，就接到陌生号码来电—— 有人声称自己是买家、有人说是贷款专员、还有人自称是“合作中介”，态度亲切、话术专业。 可不久之后，你发现不对劲： 对方开始套取你的身份证资料、地契号码、银行信息； 有人利用AI变声，假冒你或你的家人； 甚至有骗子用你的号码和房子照片，在其他平台伪造广告，继续诈骗别人。 这些事，并不是故事，而是正在发生的现实。 诈骗技术与AI结合后，几乎可以伪造任何东西： ✅ 换脸影片让人真假难辨 ✅ 变声技术让你以为真的是熟人 ✅ 图像改造能在几秒钟内伪造文件、合约 即使你再小心，也可能在不知不觉中中招。 🧠 “我不会被骗” 是最危险的想法 许多受害者事后回想，都会说一句话：“我以为

✅ Rental income 要报税吗？ 答案是：要！ 很多屋主以为租金是“side income”，不用申报，其实在马来西亚，租金收入（rental income）是需要报税的，只是要看它属于哪一种性质——被动收入还是营业性质收入。 下面来完整讲解 👇 🏠 一、租金收入的两种性质 🔹 1. Passive income（被动租金收入） 如果你只是单纯出租房子，没有提供额外服务，比如： ▪️只是收租 ▪️不提供清洁、维修服务 ▪️不经营类似旅馆式短租 👉 那这类属于**“income from property”**（房产收入）。 可扣除的开销包括： ▪️房屋贷款利息（interest portion only） ▪️地税（quit rent） ▪️门牌税（assessment） ▪️管理费（maintenance fee） ▪️房屋保险（fire / house insurance） ▪️小修小补（minor repair） ⚠️ 注意：房子空置期间的费用一般不能扣，除非仍有维持出租意图（例如在广告寻找租客）。 🔹 2. Busin

🧾 房东最常忘记但又必缴的费用 快快检查你有没有遗漏‼️ 在拥有房产的过程中，除了贷款和维修费用外，还有三种“隐性账单”是许多房东最容易忽略的：地税（Cukai Tanah / Quit Rent）、门牌税（Cukai Pintu / Assessment），以及排污费（Indah Water Konsortium / IWK）。这些费用若不及时缴清，不仅会累积罚款，严重的还可能影响房产过户或贷款申请。 --- 🏡 一、地税（Cukai Tanah / Quit Rent） 📌 是什么： 地税由州土地局（Pejabat Tanah dan Galian）征收，是每块土地每年必须缴付的费用，象征土地使用权。 📅 多久缴一次： 一年一次。大多数州属的缴费期限为每年 1月1日到5月31日。 🏦 缴交方式： 可通过： ▪️州土地局柜台 ▪️网上系统（如 e-Tanah, e-Hasil Negeri） ▪️POS Malaysia / 选定银行 ⚠️ 若没缴的后果： ▪️逾期罚款（通常从 RM10 起） ▪️长期拖欠可能导致

很多屋主买了房子后，总想让空间更大、更实用，于是就会“extend”房子： 🔹 把厨房往后加一点； 🔹 把阳台封起来变书房； 🔹 甚至在车房上面加一层房间。 这些都很常见，也确实能让房子更实用。 但问题来了——这样做合法吗？ --- ⚖️...

今天想分享一个真实的故事。 最近遇到一位房东，因为有财务压力，需要卖掉房子周转。他之前交给一个agent处理，希望能尽快找到买家。结果却被气到不行。 那位agent直接决定开出最低价挂牌。不仅如此，还私下帮买家谈价，再要求房东再扣一点。...

楼上漏水把你屋里的东西泡坏了，可以要求对方赔偿——但现实比想象复杂。下面把关键点讲清楚，并给出你该做的、必须做的步骤（用点列呈现），帮助你把索赔做得有理有据、把损失降到最低。 🔺漏水责任是谁的？🔺 如果漏水源头来自楼上单位内部（例如：浴室管线、洗衣机、厨房下水、热水器或...

在网上，我们常常看到有人抱怨： “为什么我有宠物，房东就不愿意租给我？” “难道有宠物，就不配租房吗？” 这不是个别人的困扰，而是很多宠物主在找房子时都会遇到的现实。 --- 🔺租客的无奈🔺 对很多人来说，宠物不是玩具，而是家人。...

在马来西亚房地产市场，“割房出租”曾经是许多小投资者眼中的“发财密码”。所谓割房，就是把一间整栋住宅分隔成多个小房间，再分别出租出去。这种模式曾盛行于大学区、工厂区乃至吉隆坡市中心，因为它能在短时间内大幅提高租金回酬。举个简单的例子：如果一间房子整租每月只能收...

在马来西亚，许多投资者一提到买房，第一反应就是：一定要选在 LRT 或 MRT 站附近。这种观念几乎成为了市场上的“铁律”，似乎谁要是质疑它，就代表不懂投资。可是，真相真的如此吗？ 表面上看，地铁站旁的房子交通方便，吸引力十足，似乎理所当然更容易出租。但如果我们把眼光放长远...

马来西亚许多购房者在签署买卖合同时，往往更关注价格、地点和贷款，却忽略了产权性质的差别。尤其是在雪兰莪与八打灵再也一带，**leasehold（土地租赁权）**产业非常普遍，而这些地契并不是无限期的。近期，《The Star》在一篇题为 “Understand your...

很多房东都有过这样的烦恼：电表挂在自己名字，租客用电却不交电费。久而久之，欠单越滚越多，等租客搬走了，TNB 却找上房东追数。 👉 大部分人都以为，这笔电费房东只能自认倒霉，白白替租客买单。 但其实——原来 TNB 欠款是有机会转移到租客户口的！...

很多人一听到「房地产投资」就觉得稳赚不赔，买了等升值、等收租就好。但现实往往没那么简单，太多人掉进了这些坑。 ✨ 误区一：盲目追高 最常见的，就是盲目追高。看到某个地区炒得火热，朋友圈、广告都在喊「再不买就来不及」，就急忙刷卡下订。可问题是，这个地区真的有足够的人口流入吗？...

很多房东在出租时都会遇到一个问题： 👉 电力户口（TNB account）要挂在谁名下？ 看似小事，其实背后差别很大。 ✨ 房东名下：方便但风险多 不少房东嫌麻烦，尤其是住宅，都会选择把电表继续挂在自己名下。 原因很简单： ▪️租客进出频繁，不想跑手续...

近年来，Airbnb 在马来西亚越来越受欢迎，许多租客看中它的精致布置和灵活租期，觉得比传统租房更方便、更有品质。然而，骗子也盯上了这一趋势，把短租单位当作诈骗的工具。 在一个真实案例中，诈骗集团以人头身份短租了一间 Airbnb...

🏡 房东们，你要卖房吗？让您知道独家代理（exclusive）的好处。 最近真的常常遇到买家问： “有 KL、PJ 的房子吗？有雪州的吗？云顶有没有？🌲” ➡️ 雪隆区，我们天天跑！ 所以如果你正打算 卖产业 / 卖房子， 不管是排屋、公寓、商铺还是工厂， 👉...

很多房东以为：放上广告 ➡️ 就会有租客自动上门。 其实现实往往是：广告挂了很久，电话却寥寥无几…… 想要提高出租率，你要做到这几点： ✨ 1. 房子要干净整齐 第一印象最重要！租客来看房时，乱糟糟的环境会立刻扣分。 ✅ 简单清洁、收拾好杂物，就是加分项。 ✨ 2. 小装修...

房东警惕！🚨 经纪“私降价”背后的真相 很多房东不知道，价格战是这样开始的—— 你把同一房源交给很多经纪，大家为了抢到买家联络， 💥 就有人在广告里偷偷标一个比你要价更低的价格！ 目的很简单： ✅ 低价吸引买家点击或打电话 ❌ 至于成交不了？他们不管 ❌...

很多房东以为：“找多几个中介，就能更快卖掉房子。” 现实却是： ❌ 价格混乱——每个中介都报不一样的价 ❌ 形象受损——到处挂广告，买家以为卖不出 ❌ 浪费时间——遇到大量“看热闹”的人 独家代理的好处，其实一目了然： ✅ 价格统一  → 买家不乱砍价 ✅ 筛选客户  →...