🏠【没批文就动工？Majlis一句话，房子可能要拆！】
- Wong CM
- Oct 22
- 2 min read
很多人买到一块地后信心满满，
以为“反正是我的地，我想盖什么都行！”
但现实是—— 空地起房，最怕的是“不懂规则就动工”。不但可能被罚款，甚至被命令拆除！
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🔹 一、先看土地用途（Land Use）
第一步要查明：
你的土地是否允许建住宅？
地契上通常会写明用途，如：
> Bangunan Kediaman（住宅）、Perdagangan（商业）、Pertanian（农业）
如果用途不符，就必须先申请 Tukar Syarat（土地改用途）。否则盖了也不能合法入伙！
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🔹 二、地契类型很关键
✅ Freehold（永久地契） 最简单自由。
⚠️ Leasehold（租赁地） 要注意剩余年限及建屋条件。
⚠️ Malay Reserve Land（马来保留地） 只限马来人持有。
这些都会直接影响你能否申请建筑批准、贷款等。
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🔹 三、建筑规划与批准（Building Plan Approval）
起房子一定要得到当地 Majlis Perbandaran / Majlis Daerah（市政厅/县议会） 批准。
建筑图纸必须由：
注册建筑师（Architect）或
合格制图员（Draughtsman）
绘制后才能提交。
审批过程还会涉及：
▪️消防局（Bomba）
▪️排水局（Jabatan Parit dan Saliran）
▪️环境局（Jabatan Alam Sekitar）
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🔹 四、请对的人，做对的事
一个安全、合法的房子离不开专业团队：
👷♂️ 建筑师（Architect） – 负责设计与法规
👷 工程师（Engineer） – 确保结构安全
👷♀️ 承包商（Contractor） – 实际施工
⚖️ 律师（Lawyer） – 检查土地与合约
记住：没有批准擅自施工是违法的！
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🔹 五、别忽略隐藏成本
除了建材与人工，还有：
▪️提交图纸费
▪️门牌税 & 地税
▪️水电排污接驳费
▪️围墙、沟渠、车房等附加建设
很多人预算不够就是因为忘了这些。
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🔹 六、时间线也要有心理准备
1️⃣ 设计阶段（1–2个月）
2️⃣ 提交与审批（2–6个月）
3️⃣ 施工阶段（6–12个月）
4️⃣ 完工后申请 CCC（Certificate of Completion and Compliance）
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🔹 七、贷款要选对类型
起屋子不是用 housing loan，而是 construction loan（建屋贷款）。
银行会分阶段拨款，必须提供施工报告与合格承包商文件。
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🔹 八、常见错误（别踩雷）
❌ 还没批文就开工
❌ 没检查土地用途
❌ 承包商没合约
❌ 没预算地税与杂费
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> “有地不代表能起屋。”
但懂规则、合法规划，你的梦想家园就能一步步实现。
建房子不是勇气的问题，而是准备功课的问题。 做足功课，才能少走弯路。
💬 你有没有梦想在自己的地上盖房？
留言分享，你最担心的环节是什么？
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