Leasehold 地契不是永远的：八打灵再也业主的出路😢

马来西亚许多购房者在签署买卖合同时，往往更关注价格、地点和贷款，却忽略了产权性质的差别。尤其是在雪兰莪与八打灵再也一带，**leasehold（土地租赁权）**产业非常普遍，而这些地契并不是无限期的。近期，《The Star》在一篇题为 “Understand your options, PJ leasehold owners told”（2025年9月8日） 的报道中，点出了八打灵再也不少业主所面对的困境：当 leasehold 地契接近尾声时，究竟该何去何从？

报道提到，一旦 leasehold 地契即将到期，业主基本上面临三个主要选项：第一，向土地局申请延长地契年限，这往往涉及支付溢价（premium），数额大小则取决于产业地点、估价及剩余年限。第二，选择让地契自然到期，产业最终会归还州政府，这也是许多业主最担心的局面。第三，是在地契尚余一定年限时就把产业出售，但这往往会因买家担心地契不长而压低市场价值。

对业主而言，现实的挑战在于：延长地契所需的溢价并非小数目，尤其是坐落在黄金地段的产业，政府评估价可能远高于业主心理预期。报道也引述了律师的观点，提醒业主在考虑延长时，必须清楚计算未来产业的价值回报，是否值得投入这笔费用。若产业位置优越、租赁市场活跃，那么支付溢价延长地契，也可能是一种长远的投资。

与此同时，也有法律专家强调，leasehold 并不意味着毫无保障。只要业主尽早规划，仍然可以通过与政府谈判、缴付合理溢价，确保地契续存，甚至把产业传承给下一代。然而，一些拖到最后一刻才行动的业主，往往在选择上受到极大限制。

八打灵再也的案例，正是对广大 leasehold 业主的提醒：地契不是永远的，越早了解自己的选择，越能在谈判中掌握主动权。无论是计划长期持有、作为投资，还是准备传承，leasehold 产业的业主都必须面对这个现实。否则，当地契年限逐渐见底时，再后悔往往已经来不及。

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