🚨好不容易找到心仪的房子，下订金前必须注意的事🚨

买房下订金是一件既兴奋又危险的事。很多骗局就是发生在“下订金”这一刻，所以务必谨慎、把关到位。下面把关键要点整理成清单，简单明了，买家拿去照做就对了。

1) 绝对不要把定金给私人户口

若对方要求你把订金直接汇入个人银行帐户（Agent/中介/买家/“朋友”的私人户口），请立刻停止付款。正规程序下，定金应该进入公司信托户口（client account / trust account）或通过律师；私人户口风险极高，钱一到就难追回。

2) 尽量避免现金交易

现金无法留下完整轨迹，骗子正是利用“现金”的不可追溯性骗走钱款。所有订金尽量用银行转账（保留转账凭证）、银行支票或银行本票（banker’s cheque），并要求对方出具正式收据。

3) 什么是 Client Account（公司信托户口）？有什么保障？

Client account / trust account 是房地产公司或律师代为保管客户款项的专用户口，款项受公司监管并与公司营运资金分开。好处：

🔥 有书面记录与银行流水可查。

🔥 遇纠纷时更容易追讨或透过公司内部程序处理。

付款前务必确认收款账户是公司信托户口或律师托管户口，并索取银行入账证明与公司/律师盖章收据。

4) 要求正式书面凭证（收据、联络资料、合约草稿）

付款后必须立即索取：收据（有公司抬头、收款账号、收据编号）、收款人全名/公司名、身份证/公司注册编号、经纪牌照编号（REN/REA 等）、联系电话。没有书面凭证或只给「聊天记录」说明就不要付款。

5) 确认中介/经纪是否有执照与公司背景

向对方索取并核实经纪执照（REN/REA）与公司登记资料，亦可在相关监管机关查证。如果对方不愿意提供或给的信息模糊不清，宁可放弃这笔交易。

6) 不要因为“便宜”而跳过正规程序

骗子会靠“比市价低很多”“仅此一次”的诱惑，把人诱到私人交易。记住：便宜可能是陷阱。任何要求你跳过律师、跳过公司流程、私下付款、或要求直接给个人户口的要求——都要高度怀疑。

7) 付款后的核查步骤

🔥 保留并截图/打印转账凭证。

🔥 索取并保存带公司盖章的正式收据。

🔥 向付款账户的银行索取入账证明（如需要追款时很有用）。

🔥 通知你的律师并把收据与入账凭证交由律师保留备查。

🚨最后一句话🚨

订金是买房关键的一步，但千万别因为一时贪便宜或怕错失机会而草率付款。正规、留证据、通过公司信托或律师托管，才是保护自己最稳妥的方法。

遇到任何不确定，问律师或可信赖的中介，总比事后追钱痛苦得多。

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