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在买房之前，很多人只看： ▪️地点好不好 ▪️价钱吸不吸引 ▪️配套多不多 但忽略了最关键的部分： 👉 这个发展商到底靠谱吗？ 👉 项目真的在顺利建设吗？ 其实，我们不需要靠听说或传言，马来西亚有个政府官网能查到一切资料，那就是 —— TEDUH。 --- 🔹 什么是 TEDUH？ TEDUH 是由 Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan（KPKT） 所建立的官方房屋资料平台，目的就是让公众可以查到全国各地的房产项目资讯。 无论是： ▪️政府可负担房屋（Projek Perumahan Awam / PR1MA） ▪️私人发展项目（Projek Perumahan Swasta） 都可以在 TEDUH 查到相关详情。 ✅ 完全免费 ✅ 资料由政府监管 ✅ 更新进度、发展商资料一目了然 --- 🔎 怎样在 TEDUH 查项目资料？ 1️⃣ 打开网站 👉 https://teduh.kpkt.gov.my/ 2️⃣ 点击上方菜单：“Projek Perumahan Swasta” 3️⃣ 输入

很多人谈“投资房产”，第一时间想到的是： 买在好地点、租金高、价钱升值潜力大。 但真正成熟的投资者，在出手前，就已经在想—— “我以后要怎样退出？” --- 🟦🟦 什么是 Exit Strategy？🟦🟦 简单来说，就是当市场、个人或现金流出现变化时，你如何安全退场。 就像一场旅程，开始当然重要，但更关键的是： 你要知道何时、怎样下车。 --- 🟦🟦为什么需要 Exit Strategy？🟦🟦 1️⃣ 市场不会永远向上 经济周期、政策调整、供需变化，都可能让原本看好的投资失色。 没有退出计划，你可能会被卡在“卖也不是、不卖也不是”的尴尬局面。 2️⃣ 现金流压力 租不出去、利息上升、维修开支等，都会影响持有能力。 提前想好退场方式，能避免被动抛售或亏损。 3️⃣ 投资目标不同 有的人追求租金回酬，有的人追求升值。 不同策略对应不同退出方式—— 比如： ✅租金型：稳定现金流后卖出。 ✅升值型：等项目成熟、区域热起来再脱手。 --- 🟦🟦🟦 常见的 Exit Strategy 做法：🟦🟦🟦 ✅ 短期套利（Flipping）

近年来，只要是找房买房的人，对“TOD”这个词肯定不陌生。 所谓 TOD（Transit-Oriented Development），中文是“公共交通导向发展”，指的是以地铁站、轻快铁（LRT/MRT）、巴士总站等为核心的城市规划理念。 开发商和中介最爱用的卖点之一就是： > “走路5分钟到地铁站”、“真正的MRT直达公寓”。 听起来当然吸引——交通方便、升值潜力高、租客需求稳定。 但问题是，TOD 真的适合每一个人吗？ 随着TOD项目遍地开花，这个“优势”也正在变成“常态”。 --- 1️⃣ TOD的确有优势 —— 但要看你“用不用得上” 不可否认，TOD住宅在某些情况下确实有实质价值： ▪️交通方便：上下班通勤不靠车，节省油费、停车费； ▪️租赁市场稳定：靠近车站的单位通常更受租客欢迎； ▪️公共设施完善：商场、办公区、餐饮区集中发展。 然而，也要看个人实际需求。 比如—— 你是否真的需要搭地铁？ 你平常的生活圈是否围绕在车站附近？ 有些人买了LRT旁的单位，却一辈子都没搭过。 尤其是家庭用户、开车一族、或远程上班族来说，

💥 追求10%年回酬？没有问题。 问题在于——你有没有准备好面对现实。 --- 追求高回酬完全没有错。 这本来就是投资该有的目标。 想让钱滚钱、让资产更有效率，这是再合理不过的事。 ❗但很多人忽略了一个重点： 高回酬不是不可能，只是极度“有挑战性”。...

—— 太早、太迟，都会出问题！ 租房就像谈恋爱： 时机不对，就算条件再好，也可能错过。 到底几时开始看房最合适？ 太早、太迟，都可能让房东和租客都头疼。 --- 🔹 一、太早看房：房东不会等你半年 很多人担心租不到好房，一口气提前6个月开始survey。...

很多屋主买了房子后，总想让空间更大、更实用，于是就会“extend”房子： 🔹 把厨房往后加一点； 🔹 把阳台封起来变书房； 🔹 甚至在车房上面加一层房间。 这些都很常见，也确实能让房子更实用。 但问题来了——这样做合法吗？ --- ⚖️...

在房地产市场上，越来越多房东都面对同一个无奈——有些租客，把“租房”当成房东的“恩赐”，甚至以为产业是免费的。 无论是住宅租客还是店铺租客，这种心态越来越普遍。很多房东不是怕租不出去，而是怕遇到“没责任感”的租客。 --- 一、明明自己负担有限，却要房东迁就...

今天想分享一个真实的故事。 最近遇到一位房东，因为有财务压力，需要卖掉房子周转。他之前交给一个agent处理，希望能尽快找到买家。结果却被气到不行。 那位agent直接决定开出最低价挂牌。不仅如此，还私下帮买家谈价，再要求房东再扣一点。...