📈 为什么现在店铺租金越来越高？🆙🆙

很多商家都会感叹：同一排店铺，几年前和现在相比，租金简直天壤之别。为什么会这样？其实背后原因很现实。

1️⃣ 地段效应（Location Premium）

好的地段需求量大，越多人要租，房东自然有底气调高租金。

例如：新商场开业、公共交通延伸、住宅人口增长，都会带旺人流，直接推高店铺租金。

2️⃣ 运营成本转嫁

业主本身的贷款利息、维护费、地税、门牌税都可能上涨。

房东为了保持收益，往往会把这些成本转嫁到租金上。

3️⃣ 后疫情创业潮

疫情过后，越来越多人选择自己创业。无论是餐饮、零售还是服务行业，对店铺的需求一下子变高，直接推高租金。

4️⃣ 市场供需不平衡

如果一个区域店铺有限，但想开店的人越来越多（特别是热门区域），竞争自然会推高租金。

5️⃣ 通货膨胀效应

整体物价上涨，货币购买力下降，租金也会水涨船高。对房东来说，维持同样的租金，等于实际收入缩水。

6️⃣ 房东性质改变

过去很多店铺是“自用为主”，现在越来越多店铺的业主是投资者。投资者看的是回酬率（yield），自然会不断调高租金，以符合市场或投资回报的预期。

7️⃣ 外国投资加入竞争

这一点尤其明显。越来越多外国商家（特别是中国餐馆、零售品牌）大规模进驻马来西亚市场。因为他们敢出高租金抢好位置，本地商家也被迫在更高的租金环境下竞争。

Recent Posts