🧱「屋主注意！」房子extend不是想加就能加，没批准恐成违规建筑！
- Wong CM
- Oct 8
- 2 min read
很多屋主买了房子后，总想让空间更大、更实用，于是就会“extend”房子：
🔹 把厨房往后加一点；
🔹 把阳台封起来变书房；
🔹 甚至在车房上面加一层房间。
这些都很常见，也确实能让房子更实用。
但问题来了——这样做合法吗？
---
⚖️ 一、什么情况属于“违规”扩建？
只要是动到结构（Structural Change）的装修，都必须得到地方政府（Majlis Perbandaran / DBKL等）的批准。
包括：
▪️拆除或加建墙体
▪️改动屋顶结构
▪️新增厕所或厨房
▪️封阳台或后巷
如果没有提交图纸、没申请批准就动工，那就是“未经批准的扩建”（Unauthorized Extension）。
---
🚨 二、未经批准的扩建，后果是什么？
1️⃣ 收到市政局通知
Majlis有权发出通知，要求你在期限内：
▪️拆除扩建部分，或
▪️追溯申请批准（As-Built Plan）。
不处理，可能会被罚款或强制拆除。
2️⃣ 保险可能不赔
若发生火灾、漏水、结构损坏等意外，保险公司查出房子有“未获批准的扩建”，赔偿可能无效。
3️⃣ 影响转售 / 银行贷款
买家或银行在估价时发现房子结构与图纸不符，可能：
▪️拒绝贷款
▪️要求恢复原状
▪️或压低估价
4️⃣ 安全风险与法律责任
若扩建结构不稳造成事故（例如坍塌、漏水），屋主可能要承担赔偿责任。
---
🧾 三、还可以补救吗？
可以。多数地方政府允许业主补办“追溯批准”（As-Built Approval）。
你需要：
▪️请注册建筑师或工程师画出实际图纸
▪️提交Majlis审批
▪️并缴付罚款
只要结构安全、没有侵占公共区域，通常都能获批。
---
✅ 四、屋主建议：
▪️想扩建？先问Majlis，别“先做后讲”。
▪️想买或卖有扩建的房？请核对图纸。
▪️想买保险？确保所有结构都有批准。
小小一份批文，能省下大笔损失。
扩建没问题，违规才是问题。
Comments