为缓解在吉隆坡工作的青年面对高昂租金和住房压力的问题，吉隆坡市政厅 (DBKL) 最近宣布推出新的经济适用住房计划——Residensi Belia Cheras。该计划为单身男性工作者提供每月仅需 RM200 的租金单位，为城市低收入或刚开始工作的青年提供“可负担、基本设施完善”的住宿选项。 📌目标与对象 Residensi Belia Cheras 的目标群体为在吉隆坡联邦直辖区 (Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur) 工作或实习、且符合以下条件的青年／单身人士：必须为马来西亚公民，年龄介于 18-40 岁之间，月收入不超过 RM4,000，且为未婚人士。申请者也不得在吉隆坡市中心 35 公里范围内拥有房产。申请者需通过 DBKL 官方电子系统提交申请。 对于残障人士 (OKU) 而言，DBKL 也提供特别单位，租金为每月 RM130，以照顾更广泛有需要的人群。 📌房屋条件与设施 Residensi Belia Cheras 的单位虽不是豪华公寓，但配备了基本家具与必要生活设施。住房包括床、衣柜、风扇／冷气（

雪兰莪州政府宣布，从 2026 年开始，Airbnb 与其他短期住宿（STRA）将被限制每年最多只能经营 6 个月（180 晚）。如果业主希望全年经营，必须额外申请规划准证，并承担更多的合规成本。同一时间，州政府也将落实“可持续性费”，所有短租、民宿和酒店都被纳入收费体系。这项宣布，直接让短租市场在一夜之间站上风口浪尖，也让许多 Airbnb 主机开始重新思考未来方向。 其实，短租行业过去成长太快。酒店业者长期认为自己承担大量税务、成本与监管，却要面对 Airbnb 主机的“无监管竞争”。这次的政策，明显是政府希望让市场恢复公平竞争，同时也要建立一个更安全、更可控的短租生态。因此，州政府推动白名单制度、登记机制，以及全面纳管，是必然会走的一条路。 对于 Airbnb 业主而言，这一次的冲击非常直接。限制经营天数意味着收入模式完全被改变，原本可以全年出租赚取收入的业主，现在必须重新计算房贷、现金流与回酬。而想继续全年运营的人，也要面对更高的文书、申请与潜在费用。一套房子在 Airbnb 上简单放着就能赚钱的时代，已经明显过去了。 然而，Airbnb

抛弃跑断腿！虚拟看房：效率神器还是“美颜”陷阱？👓 随着技术进步和全球化购房需求的增加，虚拟看房（VR/AR）已成为房地产行业不可逆转的趋势。它不再是跑断腿后的权宜之计，而是重塑购房流程、提升效率的核心工具，当然，它也带来了新的挑战。 🚀 利：跨越时空的效率革命 虚拟看房最大的优势是极致的筛选效率。购房者可跨地域、随时随地“云看房”，一天之内快速排除几十套不合心意的房源。这为那些异地或海外的买家、以及日程繁忙的都市人提供了极大的便利。 其次是想象力解放。AR技术允许即时虚拟装修和家具布置，让面对空置房的买家，可以清晰预见未来的居住效果，大大降低了决策门槛。 ⚖️ 弊：感官失真与“美颜”陷阱 然而，虚拟看房最大的缺陷在于五感的缺失。噪音、气味、实际采光、楼道氛围等关键的“居住感”无法通过屏幕传递。买家无法感知楼宇的维护状况或社区的“烟火气”。 更需警惕的是空间扭曲。许多虚拟展示使用超广角镜头，容易在视觉上夸大空间，让房间看起来比实际大。购房者必须意识到，“所见”不一定等于“所得”。 🔍 深挖：信任机制的重构 虚拟看房不会彻底取代线下看房，未来

大马房地产终于迎来真正的“大改革时代”。 为了实现“2030年零烂尾楼”的目标，房屋及地方政府部长倪可敏正式推出 房地产重大5大改革，从制度、透明度、科技化到购屋者保障，全面升级整个行业生态——真正让买家买得安心、发展商建得诚信、市场走得更健康。 以下是五大关键改革，一次过看懂： --- **1️⃣ 新《房地产发展法令》上路 保障范围扩大，商业单位买家也受保护** 过去，商业单位（如店铺、SOHO、小型办公室）买家法律保护不足，风险更高。 新法令将取代旧有1966年的条例，全面升级监管，更严谨、更现代化，让住宅与商业买家都获得同等保障。 --- **2️⃣ 落实电子买卖合约（E-SPA） 杜绝合约被篡改，提升交易透明度** 纸本合约容易被修改、延误、甚至“货不对板”。 E-SPA 推出后： ✔ 可线上签署 ✔ 可跨区域办理 ✔ 合约内容不可被私自更改 ✔ 流程更快、效率更高 买家权益更清晰、交易更安全。 --- **3️⃣ 房屋信息管理系统 HIMS 一站式处理，减少繁文缛节** 所有发展商执照、项目申请、工程进度，未来都要通过 HIMS 系统处

📌 方法一：官网查询 1️⃣ 打开浏览器 → 输入网址： 👉 www.budimadani.gov.my 2️⃣ 选择 BUDI95 / RON95 专区 3️⃣ 输入 身份证号码（MyKad / NRIC） 4️⃣ 系统会显示查询结果： ✅ 符合 →...

2025 年 9 月，美国联邦储备局（Fed）宣布降息，将联邦基金利率区间下调 4.00%–4.25%。这一决定虽然发生在大西洋彼岸，却通过资本市场和资金流动，迅速传导到全球经济。对于马来西亚来说，美国降息并不只是“新闻”，它可能改变本地银行的融资环境，也会间接影响业主与房...

每逢长假，马来西亚人的必修课：不是“出门旅行”，而是“考车龙忍耐力”。 目的地两个小时，结果 Waze 一看 —— 六小时起跳！😅 🥳 阶段一：乐观期 刚上车：歌单开好，冷气够凉，心想“还好啦，不算塞”。 🤨 阶段二：怀疑期 半小时后：车速 20km/h，Waze...

近日，位于吉隆坡市中心的 Kampung Sungai Baru 爆发了激烈的驱逐与抗议事件，成为全国关注的焦点。这片毗邻吉隆坡城中城（KLCC）的传统居住区，长期以来被纳入城市再开发（redevelopment）计划，政府与开发商意图将这里改建为高密度的综合性住宅与商业项...

马来西亚许多购房者在签署买卖合同时，往往更关注价格、地点和贷款，却忽略了产权性质的差别。尤其是在雪兰莪与八打灵再也一带，**leasehold（土地租赁权）**产业非常普遍，而这些地契并不是无限期的。近期，《The Star》在一篇题为 “Understand your...

在房产买卖的过程中，曾经发生过不少买家被骗的案例。最常见的一种，就是有人假冒房东行骗。 骗子通常会因为某种原因而真的拥有房子的钥匙。 可能是前租客，也可能是发现房子长期没人住，自己偷偷开锁。于是，他们顺理成章假装成“屋主”，再利用买家想省钱的心理下手。 骗局是怎么进行的？...

在马来西亚，城市翻新（Urban Renewal / Urban Redevelopment）一直是个绕不开的话题。随着吉隆坡、槟城等城市里越来越多的老旧住宅、商场、写字楼面临安全、管理与价值贬损问题，政府终于在 2025 年 8 月 21 日向国会提呈了 《城市更新法案...

期盼多年的 EKVE（东部疏散大道），将在 8月30号正式通车 🚗💨 而且开通后还有 30天免费过路费，一开始就能畅快体验！ 对 Bandar Mahkota Cheras、Sungai Long、Kajang 一带的居民来说，真的是大喜讯： ✨...

前阵子房产圈炸锅了： Sri Petaling 部分房子，从 Leasehold 升级成 Freehold！🔥 业主们都笑翻： ✔ 房价更值钱 ✔ 更容易出租 & 出售 ✔ 买家态度立刻转好 以前一听 “Leasehold”，大家皱眉。 现在一句 “已经 Freehold...

马来西亚别墅惊现诈骗窝点！房东们要小心了！