✅ Rental income 要报税吗？
- Wong CM
- Nov 5
- 2 min read
✅ Rental income 要报税吗？
答案是：要！
很多屋主以为租金是“side income”，不用申报，其实在马来西亚，租金收入（rental income）是需要报税的，只是要看它属于哪一种性质——被动收入还是营业性质收入。
下面来完整讲解 👇
🏠 一、租金收入的两种性质
🔹 1. Passive income（被动租金收入）
如果你只是单纯出租房子，没有提供额外服务，比如：
▪️只是收租
▪️不提供清洁、维修服务
▪️不经营类似旅馆式短租
👉 那这类属于**“income from property”**（房产收入）。
可扣除的开销包括：
▪️房屋贷款利息（interest portion only）
▪️地税（quit rent）
▪️门牌税（assessment）
▪️管理费（maintenance fee）
▪️房屋保险（fire / house insurance）
▪️小修小补（minor repair）
⚠️ 注意：房子空置期间的费用一般不能扣，除非仍有维持出租意图（例如在广告寻找租客）。
🔹 2. Business income（营业性质）
如果你经营的是：
▪️多间出租单位
▪️提供附加服务（如短租、代客清洁、包水电、换床单）
▪️装修专门为了经营出租
👉 那税务局（LHDN）会视为营业性质（business income），需报在**B表格（B Form）**下。
营业收入可以扣除更多项目，例如：
▪️装修折旧（capital allowance）
▪️佣金、广告费
▪️水电费、服务费
📊 二、报税要填哪一个表格？
租金性质 报税表格 申报时间
▪️Passive income（被动） Form BE（个人收入） 每年4月30日前
▪️Business income（营业） Form B（自雇/经营） 每年6月30日前
💡 三、简单例子
每月租金：RM1,500
全年收入：RM18,000
减去开销 RM5,000
👉 应课税收入 = RM13,000
若你的总收入超过免税门槛（目前RM34,000/年），就必须申报。
⚠️ 四、常见误区
❌ “房子不是我名字，报税不用紧。” → 错。收入是谁收谁就要报。
❌ “没签租约就不用申报。” → 错。有没有合约都属收入。
❌ “报税会被罚更多。” → 报税正确反而能避免未来补税和罚款。
📣
报税并不代表你亏，反而能合法申报开销，减少应税额。
作为屋主，做好记录、合法报税，未来若要申请贷款、证明收入，也更有利。
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