很多人买到一块地后信心满满， 以为“反正是我的地，我想盖什么都行！” 但现实是—— 空地起房，最怕的是“不懂规则就动工”。不但可能被罚款，甚至被命令拆除！ --- 🔹 一、先看土地用途（Land Use） 第一步要查明： 你的土地是否允许建住宅？ 地契上通常会写明用途，如： > Bangunan Kediaman（住宅）、Perdagangan（商业）、Pertanian（农业） 如果用途不符，就必须先申请 Tukar Syarat（土地改用途）。否则盖了也不能合法入伙！ --- 🔹 二、地契类型很关键 ✅ Freehold（永久地契） 最简单自由。 ⚠️ Leasehold（租赁地） 要注意剩余年限及建屋条件。 ⚠️ Malay Reserve Land（马来保留地） 只限马来人持有。 这些都会直接影响你能否申请建筑批准、贷款等。 --- 🔹 三、建筑规划与批准（Building Plan Approval） 起房子一定要得到当地 Majlis Perbandaran / Majlis Daerah（市政厅/县议会） 批准。 建筑图纸必须

很多人谈“投资房产”，第一时间想到的是： 买在好地点、租金高、价钱升值潜力大。 但真正成熟的投资者，在出手前，就已经在想—— “我以后要怎样退出？” --- 🟦🟦 什么是 Exit Strategy？🟦🟦 简单来说，就是当市场、个人或现金流出现变化时，你如何安全退场。 就像一场旅程，开始当然重要，但更关键的是： 你要知道何时、怎样下车。 --- 🟦🟦为什么需要 Exit Strategy？🟦🟦 1️⃣ 市场不会永远向上 经济周期、政策调整、供需变化，都可能让原本看好的投资失色。 没有退出计划，你可能会被卡在“卖也不是、不卖也不是”的尴尬局面。 2️⃣ 现金流压力 租不出去、利息上升、维修开支等，都会影响持有能力。 提前想好退场方式，能避免被动抛售或亏损。 3️⃣ 投资目标不同 有的人追求租金回酬，有的人追求升值。 不同策略对应不同退出方式—— 比如： ✅租金型：稳定现金流后卖出。 ✅升值型：等项目成熟、区域热起来再脱手。 --- 🟦🟦🟦 常见的 Exit Strategy 做法：🟦🟦🟦 ✅ 短期套利（Flipping）