买房下订金是一件既兴奋又危险的事。很多骗局就是发生在“下订金”这一刻，所以务必谨慎、把关到位。下面把关键要点整理成清单，简单明了，买家拿去照做就对了。 1) 绝对不要把定金给私人户口 若对方要求你把订金直接汇入个人银行帐户（Agent/中介/买家/“朋友”的私人户口），请立刻停止付款。正规程序下，定金应该进入公司信托户口（client account / trust account）或通过律师；私人户口风险极高，钱一到就难追回。 2) 尽量避免现金交易 现金无法留下完整轨迹，骗子正是利用“现金”的不可追溯性骗走钱款。所有订金尽量用银行转账（保留转账凭证）、银行支票或银行本票（banker’s cheque），并要求对方出具正式收据。 3) 什么是 Client Account（公司信托户口）？有什么保障？ Client account / trust account 是房地产公司或律师代为保管客户款项的专用户口，款项受公司监管并与公司营运资金分开。好处： 🔥 有书面记录与银行流水可查。 🔥 遇纠纷时更容易追讨或透过公司内部程序处理。...

🏠 买房必须接受的现实：地段、价格、新房——三者不能共存。 几乎每个买房人，一开始都希望能找到“地段好、价钱又合理、房子又新”的完美房。 但当你真正开始看房，就会发现——这是不可能同时存在的理想组合。 🔹 要好地段，就得接受价钱高 地段好的地方，通常意味着交通便利、生活配套完善、周围成熟热闹。 但越成熟的区域，土地越稀缺，房价自然更高。 所以如果你坚持要在“黄金地段”买房，就必须准备面对更高的价格，甚至只能买到面积较小或楼龄较高的房子。 💬 举例：想住在吉隆坡市中心、PJ、或Cheras热区，价钱一定不会“便宜”。 🔹 要便宜，就要接受地点不够理想 如果你追求价格实惠，通常房子会离城市核心区更远一点，交通或生活机能没那么方便。 但这类地区往往发展潜力高，适合愿意“等成长”的买家。 💬 举例：郊区或新开发的township，价钱更友好，但需要适应上下班时间、或较少配套的生活方式。 🔹 要全新，就要接受不成熟的环境 全新的项目设计现代、设施漂亮、建材也较新。 但很多新发展区周围仍在建设中，暂时可能缺乏商圈、学校或交通系统。 这类房子适合不

房地产经纪最常见的情况之一： 我们提早10分钟到现场，准备妥当，客户一句「我快到了」——结果15分钟后才到。 这段时间，很多Agent就滑手机、看影片、发呆。但顶尖Agent懂得一件事： 碎片时间，就是差距时间。 【利用碎片时间的核心】 不是让自己更忙，而是让“等待”变得有意义。这10分钟，你可以做的，比你想的多得多。 1️⃣ 打理现场，提升第一印象 ✅ 打开窗帘、开灯、通风，让空气流动 ✅ 检查门锁、厨房、浴室，确保干净整齐 这些小动作，决定客户第一眼的感受。    🔺 现场的感觉，就是客户对你专业的第一印象。 2️⃣ 快速复盘，进入销售状态 想好 3个重点卖点 + 1个防守点（客户可能犹豫的地方）在脑中彩排一次介绍流程。    🔺 客户一到，你就能自然切入重点，不会慌。 3️⃣ 创造内容，提升曝光 拍一张全景图或录个15秒视频，写一句简单caption：「今日带看SS16单位，采光真的不错。」 每次带看，都能顺手产出素材，这是最自然的内容行销方式。 4️⃣ 跟进旧客户，维持热度 打开WhatsApp，回复两条讯息、跟进

很多人买到一块地后信心满满， 以为“反正是我的地，我想盖什么都行！” 但现实是—— 空地起房，最怕的是“不懂规则就动工”。不但可能被罚款，甚至被命令拆除！ --- 🔹 一、先看土地用途（Land Use） 第一步要查明： 你的土地是否允许建住宅？ 地契上通常会写明用途，如： > Bangunan Kediaman（住宅）、Perdagangan（商业）、Pertanian（农业） 如果用途不符，就必须先申请 Tukar Syarat（土地改用途）。否则盖了也不能合法入伙！ --- 🔹 二、地契类型很关键 ✅ Freehold（永久地契） 最简单自由。 ⚠️ Leasehold（租赁地） 要注意剩余年限及建屋条件。 ⚠️ Malay Reserve Land（马来保留地） 只限马来人持有。 这些都会直接影响你能否申请建筑批准、贷款等。 --- 🔹 三、建筑规划与批准（Building Plan Approval） 起房子一定要得到当地 Majlis Perbandaran / Majlis Daerah（市政厅/县议会） 批准。 建筑图纸必须

很多屋主买了房子后，总想让空间更大、更实用，于是就会“extend”房子： 🔹 把厨房往后加一点； 🔹 把阳台封起来变书房； 🔹 甚至在车房上面加一层房间。 这些都很常见，也确实能让房子更实用。 但问题来了——这样做合法吗？ --- ⚖️...

马来西亚许多购房者在签署买卖合同时，往往更关注价格、地点和贷款，却忽略了产权性质的差别。尤其是在雪兰莪与八打灵再也一带，**leasehold（土地租赁权）**产业非常普遍，而这些地契并不是无限期的。近期，《The Star》在一篇题为 “Understand your...