雪兰莪州政府宣布，从 2026 年开始，Airbnb 与其他短期住宿（STRA）将被限制每年最多只能经营 6 个月（180 晚）。如果业主希望全年经营，必须额外申请规划准证，并承担更多的合规成本。同一时间，州政府也将落实“可持续性费”，所有短租、民宿和酒店都被纳入收费体系。这项宣布，直接让短租市场在一夜之间站上风口浪尖，也让许多 Airbnb 主机开始重新思考未来方向。 其实，短租行业过去成长太快。酒店业者长期认为自己承担大量税务、成本与监管，却要面对 Airbnb 主机的“无监管竞争”。这次的政策，明显是政府希望让市场恢复公平竞争，同时也要建立一个更安全、更可控的短租生态。因此，州政府推动白名单制度、登记机制，以及全面纳管，是必然会走的一条路。 对于 Airbnb 业主而言，这一次的冲击非常直接。限制经营天数意味着收入模式完全被改变，原本可以全年出租赚取收入的业主，现在必须重新计算房贷、现金流与回酬。而想继续全年运营的人，也要面对更高的文书、申请与潜在费用。一套房子在 Airbnb 上简单放着就能赚钱的时代，已经明显过去了。 然而，Airbnb

🏠 买房必须接受的现实：地段、价格、新房——三者不能共存。 几乎每个买房人，一开始都希望能找到“地段好、价钱又合理、房子又新”的完美房。 但当你真正开始看房，就会发现——这是不可能同时存在的理想组合。 🔹 要好地段，就得接受价钱高 地段好的地方，通常意味着交通便利、生活配套完善、周围成熟热闹。 但越成熟的区域，土地越稀缺，房价自然更高。 所以如果你坚持要在“黄金地段”买房，就必须准备面对更高的价格，甚至只能买到面积较小或楼龄较高的房子。 💬 举例：想住在吉隆坡市中心、PJ、或Cheras热区，价钱一定不会“便宜”。 🔹 要便宜，就要接受地点不够理想 如果你追求价格实惠，通常房子会离城市核心区更远一点，交通或生活机能没那么方便。 但这类地区往往发展潜力高，适合愿意“等成长”的买家。 💬 举例：郊区或新开发的township，价钱更友好，但需要适应上下班时间、或较少配套的生活方式。 🔹 要全新，就要接受不成熟的环境 全新的项目设计现代、设施漂亮、建材也较新。 但很多新发展区周围仍在建设中，暂时可能缺乏商圈、学校或交通系统。 这类房子适合不

🔶 你以为 Islamic Loan 只是给穆斯林？其实你也可以申请！ 很多人在买房申请贷款时， 银行问一句：“要选 Conventional 还是 Islamic Loan？” 通常一脸疑惑： > “Islamic 不是给穆斯林的吗？” > “是不是比较复杂？” 其实不是。 我自己也拿过 Islamic Loan， 老实说，用起来几乎没有差别。 但背后的“概念”不同，也确实有些小细节值得了解。 🔹 Islamic Loan vs Conventional Loan 1️⃣ 原理不同 Islamic Loan 不收“利息”，而是以买卖或租赁形式赚取利润（Profit）。 Conventional Loan 则是单纯借钱给你，通过利息（Interest）赚钱。 2️⃣ 计算方式不同 Islamic Loan 用的是固定或浮动“利润率（Profit Rate）”； Conventional Loan 用的是“利率（Interest Rate）”，会跟着市场（OPR）浮动。 3️⃣ 提前还款 Islamic Loan 没有“利息罚金”，但如果在合约

很多人买到一块地后信心满满， 以为“反正是我的地，我想盖什么都行！” 但现实是—— 空地起房，最怕的是“不懂规则就动工”。不但可能被罚款，甚至被命令拆除！ --- 🔹 一、先看土地用途（Land Use） 第一步要查明： 你的土地是否允许建住宅？ 地契上通常会写明用途，如： > Bangunan Kediaman（住宅）、Perdagangan（商业）、Pertanian（农业） 如果用途不符，就必须先申请 Tukar Syarat（土地改用途）。否则盖了也不能合法入伙！ --- 🔹 二、地契类型很关键 ✅ Freehold（永久地契） 最简单自由。 ⚠️ Leasehold（租赁地） 要注意剩余年限及建屋条件。 ⚠️ Malay Reserve Land（马来保留地） 只限马来人持有。 这些都会直接影响你能否申请建筑批准、贷款等。 --- 🔹 三、建筑规划与批准（Building Plan Approval） 起房子一定要得到当地 Majlis Perbandaran / Majlis Daerah（市政厅/县议会） 批准。 建筑图纸必须

在买房之前，很多人只看： ▪️地点好不好 ▪️价钱吸不吸引 ▪️配套多不多 但忽略了最关键的部分： 👉 这个发展商到底靠谱吗？ 👉 项目真的在顺利建设吗？ 其实，我们不需要靠听说或传言，马来西亚有个政府官网能查到一切资料，那就是 —— TEDUH。 --- 🔹 什么是 TEDUH？ TEDUH 是由 Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan（KPKT） 所建立的官方房屋资料平台，目的就是让公众可以查到全国各地的房产项目资讯。 无论是： ▪️政府可负担房屋（Projek Perumahan Awam / PR1MA） ▪️私人发展项目（Projek Perumahan Swasta） 都可以在 TEDUH 查到相关详情。 ✅ 完全免费 ✅ 资料由政府监管 ✅ 更新进度、发展商资料一目了然 --- 🔎 怎样在 TEDUH 查项目资料？ 1️⃣ 打开网站 👉 https://teduh.kpkt.gov.my/ 2️⃣ 点击上方菜单：“Projek Perumahan Swasta” 3️⃣ 输入

在马来西亚，越来越多人把宠物当作家庭成员，尤其是城市年轻一代，搬进公寓或服务式公寓时最关心的问题之一就是：这里能不能养宠物？ 开发商和中介在宣传项目时，也常常会挂上“Pet Friendly”的标签，看起来很吸引。但很多买家或租客入住后才发现，所谓“Pet...

很多买家买房时有一个很常见的误区：只要看到价钱比周边高，就立刻摇头说“太贵了”。 但现实情况是，房价的数字并不能单独作为判断标准。很多时候，看似“贵”的房子，反而可能是最划算、最值得入手的选择。 让我们用同一区的两个案例来对比： ◾单位🅰️：开价...

许多买家在准备买房时，都会上网查看成交记录（如 Brickz、NPTA），希望借此压价。虽然这些数据有一定参考价值，但必须记住：房地产市场是自由市场（Free Market），卖家没有义务按照过去的成交价来卖房。 📊 成交记录的局限性 1. 数据延迟...