在买房之前，很多人只看： ▪️地点好不好 ▪️价钱吸不吸引 ▪️配套多不多 但忽略了最关键的部分： 👉 这个发展商到底靠谱吗？ 👉 项目真的在顺利建设吗？ 其实，我们不需要靠听说或传言，马来西亚有个政府官网能查到一切资料，那就是 —— TEDUH。 --- 🔹 什么是 TEDUH？ TEDUH 是由 Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan（KPKT） 所建立的官方房屋资料平台，目的就是让公众可以查到全国各地的房产项目资讯。 无论是： ▪️政府可负担房屋（Projek Perumahan Awam / PR1MA） ▪️私人发展项目（Projek Perumahan Swasta） 都可以在 TEDUH 查到相关详情。 ✅ 完全免费 ✅ 资料由政府监管 ✅ 更新进度、发展商资料一目了然 --- 🔎 怎样在 TEDUH 查项目资料？ 1️⃣ 打开网站 👉 https://teduh.kpkt.gov.my/ 2️⃣ 点击上方菜单：“Projek Perumahan Swasta” 3️⃣ 输入

近年来，只要是找房买房的人，对“TOD”这个词肯定不陌生。 所谓 TOD（Transit-Oriented Development），中文是“公共交通导向发展”，指的是以地铁站、轻快铁（LRT/MRT）、巴士总站等为核心的城市规划理念。 开发商和中介最爱用的卖点之一就是： > “走路5分钟到地铁站”、“真正的MRT直达公寓”。 听起来当然吸引——交通方便、升值潜力高、租客需求稳定。 但问题是，TOD 真的适合每一个人吗？ 随着TOD项目遍地开花，这个“优势”也正在变成“常态”。 --- 1️⃣ TOD的确有优势 —— 但要看你“用不用得上” 不可否认，TOD住宅在某些情况下确实有实质价值： ▪️交通方便：上下班通勤不靠车，节省油费、停车费； ▪️租赁市场稳定：靠近车站的单位通常更受租客欢迎； ▪️公共设施完善：商场、办公区、餐饮区集中发展。 然而，也要看个人实际需求。 比如—— 你是否真的需要搭地铁？ 你平常的生活圈是否围绕在车站附近？ 有些人买了LRT旁的单位，却一辈子都没搭过。 尤其是家庭用户、开车一族、或远程上班族来说，

在马来西亚房地产市场，“割房出租”曾经是许多小投资者眼中的“发财密码”。所谓割房，就是把一间整栋住宅分隔成多个小房间，再分别出租出去。这种模式曾盛行于大学区、工厂区乃至吉隆坡市中心，因为它能在短时间内大幅提高租金回酬。举个简单的例子：如果一间房子整租每月只能收...

在马来西亚，许多投资者一提到买房，第一反应就是：一定要选在 LRT 或 MRT 站附近。这种观念几乎成为了市场上的“铁律”，似乎谁要是质疑它，就代表不懂投资。可是，真相真的如此吗？ 表面上看，地铁站旁的房子交通方便，吸引力十足，似乎理所当然更容易出租。但如果我们把眼光放长远...

很多买家买房时有一个很常见的误区：只要看到价钱比周边高，就立刻摇头说“太贵了”。 但现实情况是，房价的数字并不能单独作为判断标准。很多时候，看似“贵”的房子，反而可能是最划算、最值得入手的选择。 让我们用同一区的两个案例来对比： ◾单位🅰️：开价...

马来西亚许多购房者在签署买卖合同时，往往更关注价格、地点和贷款，却忽略了产权性质的差别。尤其是在雪兰莪与八打灵再也一带，**leasehold（土地租赁权）**产业非常普遍，而这些地契并不是无限期的。近期，《The Star》在一篇题为 “Understand your...