在马来西亚，许多投资者一提到买房，第一反应就是：一定要选在 LRT 或 MRT 站附近。这种观念几乎成为了市场上的“铁律”，似乎谁要是质疑它，就代表不懂投资。可是，真相真的如此吗？ 表面上看，地铁站旁的房子交通方便，吸引力十足，似乎理所当然更容易出租。但如果我们把眼光放长远...

许多买家在准备买房时，都会上网查看成交记录（如 Brickz、NPTA），希望借此压价。虽然这些数据有一定参考价值，但必须记住：房地产市场是自由市场（Free Market），卖家没有义务按照过去的成交价来卖房。 📊 成交记录的局限性 1. 数据延迟...

买房是一生中最重要的财务决策之一，而在所有考量因素中，地点（Location）永远是第一关键。 一句老话常说：买房不只是买屋子，更是买“地段”。 为什么？ ▪️地点决定了你的生活便利性。 ▪️地点决定了房子的升值潜力。 ▪️地点甚至决定了你未来的交际圈、孩子的教育资源，以及...

很多买家在考虑买房时，都会纠结： 👉 到底要买发展商推出的 新楼盘（New Launch），还是直接买 二手楼房（Subsale）？ 其实，两者差别非常大，不只是价格，还有现金流、居住体验、风险和未来升值潜力。 🏢🏢 新楼盘（发展商销售）🏢 🏢 ✅ 优点 1....

很多人第一次买房，最关心的问题是： “我能贷多少？”、“利率是多少？” 银行柜台的答案往往很官方： 👉 “我们会根据您的情况来评估。” 听起来合理，其实里面藏着很多秘密。 今天就告诉你——银行不会主动讲，但买房人必须知道的真相。 --- 🔑 秘密一：利率不是人人一样...

在房产买卖的过程中，曾经发生过不少买家被骗的案例。最常见的一种，就是有人假冒房东行骗。 骗子通常会因为某种原因而真的拥有房子的钥匙。 可能是前租客，也可能是发现房子长期没人住，自己偷偷开锁。于是，他们顺理成章假装成“屋主”，再利用买家想省钱的心理下手。 骗局是怎么进行的？...

我们跟顾客谈价很常遇到一个有趣的状况： 很多买家第一反应就是： 👉 “哎呀，我听说隔壁的更便宜！” 但真相往往没那么简单 👇 ✨ 1. 房子条件不同 同一社区，不同朝向、装修、保养程度，价格差很大。你听到的“低价”，很可能条件完全不一样。 ✨ 2. 市场传言会走样...