🧾 房东最常忘记但又必缴的费用 快快检查你有没有遗漏‼️ 在拥有房产的过程中，除了贷款和维修费用外，还有三种“隐性账单”是许多房东最容易忽略的：地税（Cukai Tanah / Quit Rent）、门牌税（Cukai Pintu / Assessment），以及排污费（Indah Water Konsortium / IWK）。这些费用若不及时缴清，不仅会累积罚款，严重的还可能影响房产过户或贷款申请。 --- 🏡 一、地税（Cukai Tanah / Quit Rent） 📌 是什么： 地税由州土地局（Pejabat Tanah dan Galian）征收，是每块土地每年必须缴付的费用，象征土地使用权。 📅 多久缴一次： 一年一次。大多数州属的缴费期限为每年 1月1日到5月31日。 🏦 缴交方式： 可通过： ▪️州土地局柜台 ▪️网上系统（如 e-Tanah, e-Hasil Negeri） ▪️POS Malaysia / 选定银行 ⚠️ 若没缴的后果： ▪️逾期罚款（通常从 RM10 起） ▪️长期拖欠可能导致

🏠 买房必须接受的现实：地段、价格、新房——三者不能共存。 几乎每个买房人，一开始都希望能找到“地段好、价钱又合理、房子又新”的完美房。 但当你真正开始看房，就会发现——这是不可能同时存在的理想组合。 🔹 要好地段，就得接受价钱高 地段好的地方，通常意味着交通便利、生活配套完善、周围成熟热闹。 但越成熟的区域，土地越稀缺，房价自然更高。 所以如果你坚持要在“黄金地段”买房，就必须准备面对更高的价格，甚至只能买到面积较小或楼龄较高的房子。 💬 举例：想住在吉隆坡市中心、PJ、或Cheras热区，价钱一定不会“便宜”。 🔹 要便宜，就要接受地点不够理想 如果你追求价格实惠，通常房子会离城市核心区更远一点，交通或生活机能没那么方便。 但这类地区往往发展潜力高，适合愿意“等成长”的买家。 💬 举例：郊区或新开发的township，价钱更友好，但需要适应上下班时间、或较少配套的生活方式。 🔹 要全新，就要接受不成熟的环境 全新的项目设计现代、设施漂亮、建材也较新。 但很多新发展区周围仍在建设中，暂时可能缺乏商圈、学校或交通系统。 这类房子适合不

🔶 你以为 Islamic Loan 只是给穆斯林？其实你也可以申请！ 很多人在买房申请贷款时， 银行问一句：“要选 Conventional 还是 Islamic Loan？” 通常一脸疑惑： > “Islamic 不是给穆斯林的吗？” > “是不是比较复杂？” 其实不是。 我自己也拿过 Islamic Loan， 老实说，用起来几乎没有差别。 但背后的“概念”不同，也确实有些小细节值得了解。 🔹 Islamic Loan vs Conventional Loan 1️⃣ 原理不同 Islamic Loan 不收“利息”，而是以买卖或租赁形式赚取利润（Profit）。 Conventional Loan 则是单纯借钱给你，通过利息（Interest）赚钱。 2️⃣ 计算方式不同 Islamic Loan 用的是固定或浮动“利润率（Profit Rate）”； Conventional Loan 用的是“利率（Interest Rate）”，会跟着市场（OPR）浮动。 3️⃣ 提前还款 Islamic Loan 没有“利息罚金”，但如果在合约