🧾 房东最常忘记但又必缴的费用 快快检查你有没有遗漏‼️ 在拥有房产的过程中，除了贷款和维修费用外，还有三种“隐性账单”是许多房东最容易忽略的：地税（Cukai Tanah / Quit Rent）、门牌税（Cukai Pintu / Assessment），以及排污费（Indah Water Konsortium / IWK）。这些费用若不及时缴清，不仅会累积罚款，严重的还可能影响房产过户或贷款申请。 --- 🏡 一、地税（Cukai Tanah / Quit Rent） 📌 是什么： 地税由州土地局（Pejabat Tanah dan Galian）征收，是每块土地每年必须缴付的费用，象征土地使用权。 📅 多久缴一次： 一年一次。大多数州属的缴费期限为每年 1月1日到5月31日。 🏦 缴交方式： 可通过： ▪️州土地局柜台 ▪️网上系统（如 e-Tanah, e-Hasil Negeri） ▪️POS Malaysia / 选定银行 ⚠️ 若没缴的后果： ▪️逾期罚款（通常从 RM10 起） ▪️长期拖欠可能导致

很多人谈“投资房产”，第一时间想到的是： 买在好地点、租金高、价钱升值潜力大。 但真正成熟的投资者，在出手前，就已经在想—— “我以后要怎样退出？” --- 🟦🟦 什么是 Exit Strategy？🟦🟦 简单来说，就是当市场、个人或现金流出现变化时，你如何安全退场。 就像一场旅程，开始当然重要，但更关键的是： 你要知道何时、怎样下车。 --- 🟦🟦为什么需要 Exit Strategy？🟦🟦 1️⃣ 市场不会永远向上 经济周期、政策调整、供需变化，都可能让原本看好的投资失色。 没有退出计划，你可能会被卡在“卖也不是、不卖也不是”的尴尬局面。 2️⃣ 现金流压力 租不出去、利息上升、维修开支等，都会影响持有能力。 提前想好退场方式，能避免被动抛售或亏损。 3️⃣ 投资目标不同 有的人追求租金回酬，有的人追求升值。 不同策略对应不同退出方式—— 比如： ✅租金型：稳定现金流后卖出。 ✅升值型：等项目成熟、区域热起来再脱手。 --- 🟦🟦🟦 常见的 Exit Strategy 做法：🟦🟦🟦 ✅ 短期套利（Flipping）

💥 追求10%年回酬？没有问题。 问题在于——你有没有准备好面对现实。 --- 追求高回酬完全没有错。 这本来就是投资该有的目标。 想让钱滚钱、让资产更有效率，这是再合理不过的事。 ❗但很多人忽略了一个重点： 高回酬不是不可能，只是极度“有挑战性”。...

买房是一生中最重要的财务决策之一，而在所有考量因素中，地点（Location）永远是第一关键。 一句老话常说：买房不只是买屋子，更是买“地段”。 为什么？ ▪️地点决定了你的生活便利性。 ▪️地点决定了房子的升值潜力。 ▪️地点甚至决定了你未来的交际圈、孩子的教育资源，以及...

很多买家在考虑买房时，都会纠结： 👉 到底要买发展商推出的 新楼盘（New Launch），还是直接买 二手楼房（Subsale）？ 其实，两者差别非常大，不只是价格，还有现金流、居住体验、风险和未来升值潜力。 🏢🏢 新楼盘（发展商销售）🏢 🏢 ✅ 优点 1....

很多人第一次买房，最关心的问题是： “我能贷多少？”、“利率是多少？” 银行柜台的答案往往很官方： 👉 “我们会根据您的情况来评估。” 听起来合理，其实里面藏着很多秘密。 今天就告诉你——银行不会主动讲，但买房人必须知道的真相。 --- 🔑 秘密一：利率不是人人一样...

很多人一听到「房地产投资」就觉得稳赚不赔，买了等升值、等收租就好。但现实往往没那么简单，太多人掉进了这些坑。 ✨ 误区一：盲目追高 最常见的，就是盲目追高。看到某个地区炒得火热，朋友圈、广告都在喊「再不买就来不及」，就急忙刷卡下订。可问题是，这个地区真的有足够的人口流入吗？...