房地产经纪最常见的情况之一： 我们提早10分钟到现场，准备妥当，客户一句「我快到了」——结果15分钟后才到。 这段时间，很多Agent就滑手机、看影片、发呆。但顶尖Agent懂得一件事： 碎片时间，就是差距时间。 【利用碎片时间的核心】 不是让自己更忙，而是让“等待”变得有意义。这10分钟，你可以做的，比你想的多得多。 1️⃣ 打理现场，提升第一印象 ✅ 打开窗帘、开灯、通风，让空气流动 ✅ 检查门锁、厨房、浴室，确保干净整齐 这些小动作，决定客户第一眼的感受。    🔺 现场的感觉，就是客户对你专业的第一印象。 2️⃣ 快速复盘，进入销售状态 想好 3个重点卖点 + 1个防守点（客户可能犹豫的地方）在脑中彩排一次介绍流程。    🔺 客户一到，你就能自然切入重点，不会慌。 3️⃣ 创造内容，提升曝光 拍一张全景图或录个15秒视频，写一句简单caption：「今日带看SS16单位，采光真的不错。」 每次带看，都能顺手产出素材，这是最自然的内容行销方式。 4️⃣ 跟进旧客户，维持热度 打开WhatsApp，回复两条讯息、跟进

很多人买到一块地后信心满满， 以为“反正是我的地，我想盖什么都行！” 但现实是—— 空地起房，最怕的是“不懂规则就动工”。不但可能被罚款，甚至被命令拆除！ --- 🔹 一、先看土地用途（Land Use） 第一步要查明： 你的土地是否允许建住宅？ 地契上通常会写明用途，如： > Bangunan Kediaman（住宅）、Perdagangan（商业）、Pertanian（农业） 如果用途不符，就必须先申请 Tukar Syarat（土地改用途）。否则盖了也不能合法入伙！ --- 🔹 二、地契类型很关键 ✅ Freehold（永久地契） 最简单自由。 ⚠️ Leasehold（租赁地） 要注意剩余年限及建屋条件。 ⚠️ Malay Reserve Land（马来保留地） 只限马来人持有。 这些都会直接影响你能否申请建筑批准、贷款等。 --- 🔹 三、建筑规划与批准（Building Plan Approval） 起房子一定要得到当地 Majlis Perbandaran / Majlis Daerah（市政厅/县议会） 批准。 建筑图纸必须

在买房之前，很多人只看： ▪️地点好不好 ▪️价钱吸不吸引 ▪️配套多不多 但忽略了最关键的部分： 👉 这个发展商到底靠谱吗？ 👉 项目真的在顺利建设吗？ 其实，我们不需要靠听说或传言，马来西亚有个政府官网能查到一切资料，那就是 —— TEDUH。 --- 🔹 什么是 TEDUH？ TEDUH 是由 Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan（KPKT） 所建立的官方房屋资料平台，目的就是让公众可以查到全国各地的房产项目资讯。 无论是： ▪️政府可负担房屋（Projek Perumahan Awam / PR1MA） ▪️私人发展项目（Projek Perumahan Swasta） 都可以在 TEDUH 查到相关详情。 ✅ 完全免费 ✅ 资料由政府监管 ✅ 更新进度、发展商资料一目了然 --- 🔎 怎样在 TEDUH 查项目资料？ 1️⃣ 打开网站 👉 https://teduh.kpkt.gov.my/ 2️⃣ 点击上方菜单：“Projek Perumahan Swasta” 3️⃣ 输入