很多商家都会感叹：同一排店铺，几年前和现在相比，租金简直天壤之别。为什么会这样？其实背后原因很现实。 1️⃣ 地段效应（Location Premium） 好的地段需求量大，越多人要租，房东自然有底气调高租金。 例如：新商场开业、公共交通延伸、住宅人口增长，都会带旺人流，直...

许多买家在准备买房时，都会上网查看成交记录（如 Brickz、NPTA），希望借此压价。虽然这些数据有一定参考价值，但必须记住：房地产市场是自由市场（Free Market），卖家没有义务按照过去的成交价来卖房。 📊 成交记录的局限性 1. 数据延迟...

买房是一生中最重要的财务决策之一，而在所有考量因素中，地点（Location）永远是第一关键。 一句老话常说：买房不只是买屋子，更是买“地段”。 为什么？ ▪️地点决定了你的生活便利性。 ▪️地点决定了房子的升值潜力。 ▪️地点甚至决定了你未来的交际圈、孩子的教育资源，以及...