雪兰莪州政府宣布，从 2026 年开始，Airbnb 与其他短期住宿（STRA）将被限制每年最多只能经营 6 个月（180 晚）。如果业主希望全年经营，必须额外申请规划准证，并承担更多的合规成本。同一时间，州政府也将落实“可持续性费”，所有短租、民宿和酒店都被纳入收费体系。这项宣布，直接让短租市场在一夜之间站上风口浪尖，也让许多 Airbnb 主机开始重新思考未来方向。 其实，短租行业过去成长太快。酒店业者长期认为自己承担大量税务、成本与监管，却要面对 Airbnb 主机的“无监管竞争”。这次的政策，明显是政府希望让市场恢复公平竞争，同时也要建立一个更安全、更可控的短租生态。因此，州政府推动白名单制度、登记机制，以及全面纳管，是必然会走的一条路。 对于 Airbnb 业主而言，这一次的冲击非常直接。限制经营天数意味着收入模式完全被改变，原本可以全年出租赚取收入的业主，现在必须重新计算房贷、现金流与回酬。而想继续全年运营的人，也要面对更高的文书、申请与潜在费用。一套房子在 Airbnb 上简单放着就能赚钱的时代，已经明显过去了。 然而，Airbnb