房地产经纪最常见的情况之一： 我们提早10分钟到现场，准备妥当，客户一句「我快到了」——结果15分钟后才到。 这段时间，很多Agent就滑手机、看影片、发呆。但顶尖Agent懂得一件事： 碎片时间，就是差距时间。 【利用碎片时间的核心】 不是让自己更忙，而是让“等待”变得有意义。这10分钟，你可以做的，比你想的多得多。 1️⃣ 打理现场，提升第一印象 ✅ 打开窗帘、开灯、通风，让空气流动 ✅ 检查门锁、厨房、浴室，确保干净整齐 这些小动作，决定客户第一眼的感受。    🔺 现场的感觉，就是客户对你专业的第一印象。 2️⃣ 快速复盘，进入销售状态 想好 3个重点卖点 + 1个防守点（客户可能犹豫的地方）在脑中彩排一次介绍流程。    🔺 客户一到，你就能自然切入重点，不会慌。 3️⃣ 创造内容，提升曝光 拍一张全景图或录个15秒视频，写一句简单caption：「今日带看SS16单位，采光真的不错。」 每次带看，都能顺手产出素材，这是最自然的内容行销方式。 4️⃣ 跟进旧客户，维持热度 打开WhatsApp，回复两条讯息、跟进

今天想分享一个真实的故事。 最近遇到一位房东，因为有财务压力，需要卖掉房子周转。他之前交给一个agent处理，希望能尽快找到买家。结果却被气到不行。 那位agent直接决定开出最低价挂牌。不仅如此，还私下帮买家谈价，再要求房东再扣一点。...

在马来西亚，越来越多人把宠物当作家庭成员，尤其是城市年轻一代，搬进公寓或服务式公寓时最关心的问题之一就是：这里能不能养宠物？ 开发商和中介在宣传项目时，也常常会挂上“Pet Friendly”的标签，看起来很吸引。但很多买家或租客入住后才发现，所谓“Pet...

很多买家买房时有一个很常见的误区：只要看到价钱比周边高，就立刻摇头说“太贵了”。 但现实情况是，房价的数字并不能单独作为判断标准。很多时候，看似“贵”的房子，反而可能是最划算、最值得入手的选择。 让我们用同一区的两个案例来对比： ◾单位🅰️：开价...